Escrituración de terrenos en Uruguay: pasos y costos

¿Qué es la escrituración?

La escrituración es el acto por el cual la compraventa del terreno se formaliza ante un Escribano Público. La escritura pública es el documento que acredita el cambio de dominio y debe inscribirse en el Registro de Inmuebles del departamento correspondiente para que el comprador quede como titular frente a terceros.

Pasos habituales

1. Boleto de compraventa (opcional pero recomendable): Acuerdo previo con precio, condiciones y plazo para escriturar.
2. Documentación: Certificado de dominio y cargas, plano de mensura vigente, cédula de identidad de las partes. El escribano suele pedir la documentación con antelación.
3. Firma de escritura: Las partes firman la escritura pública ante el escribano.
4. Pago de sellos e impuestos: Según el monto y la jurisdicción (DGI, sellos departamentales).
5. Inscripción en el Registro de Inmuebles: El escribano presenta la escritura para su inscripción; así el comprador queda inscripto como propietario.

Quién paga qué

Por costumbre, el comprador suele asumir el honorario del escribano y los gastos de inscripción y sellos; el vendedor puede asumir algún tributo (por ejemplo, si hay ganancia sujeta a IRAE). Conviene dejarlo pactado por escrito en el boleto.

Costos a considerar

Los costos varían según el valor declarado, el departamento y el escribano. Incluyen: honorarios del escribano (porcentaje o arancel), sellos (nacional y/o departamental), tasa de inscripción en el Registro y, si aplica, IRAE por ganancia del vendedor. Pedí presupuesto a más de un escribano antes de comprometerte.

Para el proceso completo de compra, desde la búsqueda hasta la escritura, consultá nuestra guía para comprar terreno en Uruguay y impuestos al comprar terreno.