Calculadora de gastos de compra de un terreno
Además del precio, comprar un terreno en Uruguay tiene impuestos y honorarios. Ingresá tus datos y mirá cuánto suma todo. Es gratis y no te pedimos registro.
- ITP comprador: 2% del valor real
- IVA: 22% sobre honorarios
- Actualizado: 9/11/2026
Calculadora
Cómo se calcula cada gasto
Solo usamos tasas fijas cuando son oficiales. Lo demás depende de tu operación y lo ingresás vos.
- ITP
- Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. El comprador paga 2% y el vendedor 2%, sobre el valor real que fija la Dirección Nacional de Catastro, no sobre el precio. Lo liquida el escribano.
- Escribano
- Hace los controles del título, el boleto y la escritura. Sus honorarios no tienen un precio único: como referencia suelen rondar el 3% del precio más aportes e IVA.
- IVA
- Los honorarios profesionales y la comisión de la inmobiliaria llevan IVA a la tasa básica de 22%.
- Comisión
- Solo si interviene una inmobiliaria. TerreNet no cobra comisión a nadie.
- Mensura
- El plano del terreno que firma un ingeniero agrimensor. Hace falta si no existe o está desactualizado. Leé qué es la mensura y cuánto cuesta.
- Contribución
- No la sumamos: es anual y la fija cada intendencia. Leé contribución inmobiliaria de un terreno.
Si vendés, también pagás ITP (2% del valor real) y, si sos persona física, IRPF por la ganancia. Lo explicamos en impuestos al comprar y vender un terreno.
Preguntas frecuentes
¿El ITP se calcula sobre el precio del terreno?
No. Se calcula sobre el valor real fijado por la Dirección Nacional de Catastro. El comprador paga 2% y el vendedor 2%, según la DGI.
¿Cuánto cobra el escribano por la compra de un terreno?
No hay un precio único. Como referencia, los honorarios suelen rondar el 3% del precio más aportes e IVA, pero no es una tarifa oficial: pedile a tu escribano un presupuesto por escrito.
¿Pago comisión si le compro directo al dueño?
Si no interviene una inmobiliaria, no hay comisión inmobiliaria. TerreNet no cobra comisión ni al comprador ni al vendedor.
¿La calculadora incluye la contribución inmobiliaria?
No. La contribución la cobra cada intendencia todos los años sobre el valor catastral. Pedí al vendedor los recibos y acordá en el boleto cómo se reparte el año de la compra.
Fuentes
- DGI: Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Tasas de 2% para enajenante y adquirente sobre el valor real de Catastro.
- IMPO: Texto Ordenado de la DGI, Título 19 (ITP), artículos 5 y 7.
- Dirección Nacional de Catastro: cédula catastral, trámite gratuito en línea.
- Honorarios de escribano y comisiones: no hay una tarifa oficial única. Los porcentajes de referencia son orientativos.
Este contenido es informativo y no reemplaza el asesoramiento de un escribano o contador. Las tasas pueden cambiar: confirmalas en las fuentes citadas.
¿Ya sabés cuánto podés gastar?
Mirá los terrenos publicados con precio, superficie y servicios, y escribile directo a quien vende.