Cómo comprar un terreno en Uruguay: guía paso a paso

Antes de buscar terreno

Definí presupuesto, zona (departamento y si querés costa, ciudad o campo) y uso: vivienda, inversión o uso productivo. Eso te permite filtrar bien en TerreNet y en otras búsquedas.

Documentación que tenés que revisar

Antes de avanzar con una compra, pedí al vendedor (o a la inmobiliaria) el certificado de dominio y cargas del Registro de Inmuebles. Ahí ves que quien vende sea el titular y si hay hipotecas, embargos o gravámenes. También conviene ver el plano de mensura vigente y, si aplica, la aprobación del plan de fraccionamiento por la Intendencia.

Escrituración

La compraventa se formaliza por escritura pública ante Escribano. Los honorarios del escribano y los tributos se reparten según lo que pacten las partes. El ITP es 2% a cargo del vendedor y 2% a cargo del comprador, sobre el valor real de Catastro, y el vendedor persona física paga IRPF por la venta. Mirá impuestos al comprar un terreno. Conviene acordar por escrito quién paga qué antes de firmar.

Qué revisar en el terreno

Visitá el lote: límites, acceso, servicios (luz, agua, saneamiento) o posibilidad de conexión. Si está en un barrio o desarrollo, revisá el reglamento y que el emprendimiento esté habilitado. En zona rural o suburbana, confirmá con la Intendencia que el uso que querés (vivienda, etc.) esté permitido en ese predio.

Pasos en resumen

1. Definir presupuesto, zona y uso.
2. Buscar ofertas (por ejemplo en TerreNet) y preseleccionar.
3. Pedir certificado de dominio y cargas, plano y documentación del fraccionamiento si aplica.
4. Visitar el terreno y verificar servicios y normativa.
5. Acordar precio, gastos y condiciones por escrito; firmar escritura ante Escribano.

Para más detalles por zona, mirá nuestras guías sobre FOS y FOT en Montevideo, preventa en Canelones y fraccionar campo en Colonia.