Terrenos en Montevideo Este: precios y oportunidades

Qué se entiende por Montevideo Este

Cuando se habla de “Montevideo Este” suele referirse a los barrios costeros y cercanos al Río de la Plata: desde Punta Carretas y Pocitos hacia el este, pasando por Buceo, Malvín, Punta Gorda, Carrasco y Carrasco Norte. Son zonas con buena conectividad, servicios y demanda; por eso los precios del suelo suelen estar entre los más altos de la ciudad.

Precios: qué esperar

Los precios por m² en la zona este de Montevideo varían mucho según el barrio exacto, la cuadra, si tiene vista al río o no, y el estado del predio. No hay un número único: lo mejor es mirar ofertas actuales en terrenos en Montevideo en TerreNet y en otros portales, y si es posible consultar a un martillero o escribano de la zona para tener una referencia actual.

FOS y FOT: imprescindible revisar

En Montevideo rigen el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y el Factor de Ocupación Total (FOT), que definen cuánto podés construir en el terreno. Antes de comprar, verificá en la Intendencia de Montevideo (IM) el FOS/FOT del predio y que te permitan el uso que querés (vivienda unifamiliar, etc.). Si no lo hacés, podés llevarte la sorpresa de que no podés construir lo que tenías en mente. Para más detalle, leé nuestra Guía FOS y FOT en Montevideo.

Dónde pueden aparecer oportunidades

A veces aparecen lotes más accesibles en bordes de barrios consolidados, en calles con menos demanda momentánea o en predios que requieren demolición o trabajo. También podés encontrar ofertas en zonas al norte del este (Carrasco Norte, etc.) o en el primer cordón de Canelones limítrofe con Montevideo, con buena conectividad y precios algo más contenidos.

En resumen

Montevideo Este sigue siendo una de las zonas más demandadas para comprar terreno en la capital. Definí presupuesto, revisá FOS/FOT y documentación, y compará ofertas reales antes de decidir. Para ver la oferta actual, explorá TerreNet filtrando por Montevideo.