Índice CONEAT Uruguay: qué es y para qué sirve al comprar terreno

¿Qué es el Índice CONEAT?

El Índice CONEAT (Comisión Nacional de Estudio Agronómico del Suelo) fue creado en 1968 por la Ley 13.695 y expresa la capacidad productiva de cada inmueble rural en Uruguay en términos relativos. La capacidad media del país corresponde al índice 100; valores por encima indican mayor potencial productivo (carne bovina, ovina y lana en pie).

Clasificación por rangos

• Menor a 80: Campos ganaderos extensivos, suelos superficiales o de baja fertilidad.
• 80 a 120: Campos ganaderos con suelos profundos; permiten 20–40% de área mejorada.
• 120 a 150: Campos agrícola-ganaderos; 30–60% apto para agricultura.
• Mayor a 150: Campos agrícolas con buena profundidad y alta fertilidad.

Para qué sirve al comprar terreno

Si estás comprando un campo o terreno rural, el CONEAT te da una referencia objetiva del potencial productivo del suelo. También se usa para valoración catastral y para el cálculo de impuestos (por ejemplo, el impuesto a la primaria). Consultar el índice del padrón antes de firmar te ayuda a valorar si el precio es coherente con la calidad del suelo.

Cómo consultar el CONEAT

Podés consultar el índice CONEAT y el Valor Real de cada padrón a través de la carta de suelos del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), ingresando departamento y número de padrón. La DGI publica también información para el cálculo del ejercicio vigente (listados de valores catastrales e índices CONEAT por departamento).

Para más pasos al comprar un terreno, mirá nuestra guía para comprar terreno en Uruguay y los requisitos para fraccionar un campo en Colonia.