Impuestos al comprar un terreno en Uruguay: contribución, IRAE y más

Contribución inmobiliaria

La contribución inmobiliaria es el principal impuesto sobre inmuebles en Uruguay. Se cobra en relación al valor real del padrón y deben pagarlo propietarios, poseedores, promitentes compradores con promesa inscripta o mejores postores en remate. Se paga ante la Intendencia correspondiente (por ejemplo, en Montevideo mediante el portal de trámites). Suele abonarse en forma anual (marzo) o en tres cuotas (marzo, julio, noviembre), según la jurisdicción.

Al comprar

Al comprar un terreno, la contribución correspondiente al año se prorratea o se asume según lo que acuerden comprador y vendedor. Conviene dejarlo por escrito en el boleto o escritura.

IRAE y venta de inmuebles

El IRAE (Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas) grava las rentas empresariales. La DGI considera que existe habitualidad en la enajenación de inmuebles cuando se compran y venden terrenos o propiedades de forma reiterada con ánimo de lucro. En esos casos puede corresponder tributar por IRAE en lugar del régimen general (IRPF). Si comprás un único terreno para vivienda o inversión ocasional, suele aplicarse IRPF; si te dedicas a compraventa habitual, puede aplicarse IRAE. Ante la duda, conviene consultar con un contador o asesor fiscal.

Otros costos al comprar

Además de impuestos, al comprar un terreno tenés que considerar gastos de escrituración (escribano, sellos, inscripción en Registro). Para un resumen de pasos y costos, mirá nuestra guía de escrituración de terrenos en Uruguay y la guía para comprar terreno paso a paso.