Cuánto cuestan los informes y certificados para comprar un terreno

Verificar un terreno cuesta poco frente al precio, pero conviene sumarlo. La cédula catastral es gratis, el certificado del Registro cuesta 1,50 UR, el informe de la Intendencia de Montevideo $ 1.552 y el ITP es 2% para cada parte. Los honorarios del escribano no los fija ningún organismo.

Cuadro rápido de costos oficiales

Son los montos que figuraban en las fichas oficiales cuando las consultamos, en noviembre de 2026. La unidad reajustable (UR) cambia, así que el equivalente en pesos puede variar. Confirmá siempre el valor vigente en cada ficha.

Catastro: cédula catastral

La cédula catastral es gratis y se saca en línea. La versión informada, con los antecedentes del padrón, cuesta 0,5 UR, que corresponden a la tasa catastral. Es útil si querés ver el padrón anterior o el plano de mensura que lo originó.

Registro: certificado de información de inmuebles

La Dirección General de Registros (DGR) ofrece certificados sobre los actos inscriptos en el Registro de la Propiedad, Sección Inmobiliaria. Según la ficha:

• Trámite común: 1,50 UR.
• Trámite urgente: $ 3.812.
• Primera ampliación: gratis. Desde la segunda: 0,50 UR.
• Se puede pedir información de hasta 3 inmuebles en el mismo formulario.
• No tiene plazo de vigencia, pero vale a la fecha y hora de emisión.

Los plazos de entrega del trámite común varían por departamento, desde 0 días en Artigas hasta 3 en Montevideo y 6 en Maldonado y Colonia, según la ficha. Son aproximados. Pedilo con anticipación si la operación tiene fecha. Para saber qué mirar en el resultado, leé cómo pedir el informe de dominio. En la práctica, el escribano suele encargarse de este estudio.

Intendencia: normativa del padrón

En Montevideo, el informe de alineaciones y parámetros cuesta $ 1.552 y vale 150 días. El paso a paso está en esta guía. En otros departamentos, los costos y trámites los fija cada intendencia. Consultá en la tuya.

Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales

El texto ordenado de la DGI (Título 19) establece que la enajenación de inmuebles está alcanzada por el ITP. La tasa del enajenante es 2% y la del adquirente es 2%. La base es el valor real fijado según la normativa de la DGI y actualizado por IPC; si esa actualización supera el precio pactado, la base es el precio. El texto también dice que la liquidación y los comprobantes se agregan al instrumento y que los registros no inscriben actos gravados sin ese comprobante.

El monto exacto lo calcula tu escribano con los datos de la operación. Para el resto de los impuestos, mirá impuestos al comprar terreno.

Conexiones y otros gastos que vienen después

Si el terreno va a necesitar agua, luz o saneamiento, sumá las tasas de conexión. OSE publica sus costos en UR: por ejemplo, UR 5 para una conexión de 12,5 o 13 mm en terreno baldío o vivienda unifamiliar, si es técnicamente posible a juicio de OSE (UR 20 en zona balnearia de Maldonado). UTE puede cobrar tasa de conexión, garantías y cargo por expansión de red. El detalle está en conexión de agua y luz en un terreno nuevo.

Cómo armar tu presupuesto, paso a paso

1. Anotá lo que vas a pedir vos antes de la seña: cédula catastral, certificado de información de inmuebles (si no lo pide el escribano) y, en Montevideo, el informe de alineaciones y parámetros.
2. Sumá el ITP del comprador: 2% sobre la base que calcule el escribano. Pedile el cálculo por escrito.
3. Pedí presupuesto de honorarios con el detalle de qué incluye.
4. Agregá los costos propios del terreno: mensura si hace falta, conexiones de agua y luz, contribución del año de la compra.
5. Dejá un margen. Las fichas oficiales cambian los montos y las UR se reajustan.

Los certificados cuestan poco comparados con el precio del terreno. Lo que sí puede pesar es llegar a la firma sin haber revisado algo. La checklist de due diligence te ayuda a no saltearte ningún paso.

Escribano y otros honorarios

En las fuentes oficiales que consultamos no hay un precio único de honorarios de escribano. Pedí el presupuesto por escrito, con el detalle de qué incluye (estudio de títulos, escritura, certificados, impuestos que liquida). Podés comparar con más de un profesional. Más en escrituración de terrenos.

Si hace falta actualizar los límites del terreno, sumá una mensura. Y para armar el presupuesto global, usá cuánto cuesta un terreno.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es 1 UR en pesos?

La UR cambia con el tiempo. La ficha de la DGR muestra que 1,50 UR equivalen a $ 1.265 y 0,50 UR a $ 422 al momento de consultarla. Confirmá el valor vigente antes de pagar.

¿Quién paga el ITP?

Los dos otorgantes: 2% el vendedor y 2% el comprador, según el texto ordenado de la DGI.

¿Tengo que pedir todos los certificados yo?

No necesariamente. El escribano suele pedir los que corresponden. Igual conviene que vos tengas los básicos antes de pagar la seña.

¿Los montos de esta guía son definitivos?

No. Son los publicados en las fichas oficiales al consultarlas. Pueden cambiar. Verificá cada uno en la fuente.

Fuentes

Consultadas en noviembre de 2026.

• gub.uy: Cédula catastral
• gub.uy: Cédula catastral informada
• gub.uy: Certificados de información de inmuebles (DGR)
• Intendencia de Montevideo: Informe de alineaciones y parámetros para suelo urbano
• IMPO: Texto ordenado DGI 2023, Título 19 (ITP)
• gub.uy: Solicitud de servicio nuevo de agua o independización (OSE)
• gub.uy: Solicitud de alta del servicio eléctrico (UTE)

El contenido del blog es informativo y no sustituye asesoramiento profesional. Aviso legal.