Comprar terreno para construir casa: paso a paso en Uruguay

Paso 1: Definir presupuesto y necesidades

Antes de mirar terrenos, definí cuánto podés destinar al terreno y cuánto a la construcción. El terreno no es el único gasto: sumá escrituración, contribución, eventual conexión de servicios y un colchón para imprevistos. Decidí también superficie mínima, cantidad de dormitorios y si querés estar en ciudad, suburbio o campo. Eso te permite filtrar bien en TerreNet y en otros portales.

Paso 2: Buscar y preseleccionar terrenos

Buscá por zona, precio y características (servicios, si tiene pozo, si está en barrio cerrado). Visitá los que te cierren, revisá acceso, límites y que no haya ruidos o usos molestos que no hayas considerado. Si el lote está en un emprendimiento, leé el reglamento y confirmá que el uso (vivienda permanente, etc.) esté permitido.

Paso 3: Revisar documentación y normativa

Pedí al vendedor certificado de dominio y cargas, plano de mensura y, si aplica, aprobación del fraccionamiento. Verificá con la Intendencia que en ese predio se pueda construir vivienda y qué restricciones hay (FOS/FOT en Montevideo, retiros, altura). Si hay pozo, revisá caudal y permisos. Todo eso evita sorpresas después de comprar.

Paso 4: Acordar precio y firmar

Acordá por escrito precio, forma de pago y quién paga escrituración y tributos. Podés firmar boleto de compraventa como reserva y luego escritura pública ante escribano. La escritura es lo que te hace titular del terreno; hasta entonces no tenés la propiedad asegurada.

Paso 5: Después de la compra

Con el terreno a tu nombre, podés encarar el proyecto de construcción: plano aprobado por la Intendencia, dirección de obra y permisos que correspondan. Si no tenés experiencia, asesorate con un arquitecto o constructor de confianza.

Para más detalles sobre elegir el lote, leé Cómo elegir terreno para construir: 10 puntos clave y Escrituración de terrenos en Uruguay.