Cómo vender un terreno heredado en Uruguay

1. Sucesión y dominio

Para vender, el terreno tiene que estar a nombre de quien vende. Si la sucesión no está hecha, hay que tramitarla (declaratoria de herederos, inscripción en el Registro). Si hay varios herederos, todos tienen que estar de acuerdo en vender y firmar; si uno vende su parte, se hace por escritura de partición o de venta de cuota.

2. Impuestos

En la venta, una persona física tributa IRPF: 12% sobre la renta, y se declara y paga dentro de 15 días corridos (fuente: DGI). Además se paga el ITP: 2% vendedor y 2% comprador sobre el valor real de Catastro. En una herencia hay particularidades: consultalas con tu escribano. Un escribano o contador te indica si aplica y cómo declarar. Contribución inmobiliaria y gastos de escrituración se reparten según lo que acuerden vendedor y comprador.

3. Publicar y vender

Cuando el dominio esté en orden, podés publicar el terreno como cualquier otro: precio, fotos, datos técnicos. Publicá gratis en TerreNet y llegá a compradores que buscan terrenos con información clara. Para más sobre cómo vender rápido: Cómo hacer que tu terreno se venda rápido.

No podés vender lo que no está a tu nombre. Primero sucesión, después venta.

Siguiente paso

Si la sucesión ya está y tenés el dominio, publicá el terreno en TerreNet y empezá a recibir consultas.