Cómo elegir terreno para construir: 10 puntos clave

10 puntos clave al elegir terreno para construir

1. Ubicación y zona: Que la zona te convenga (trabajo, colegios, servicios) y que el uso de suelo permita vivienda unifamiliar o el uso que querés.
2. Servicios: Agua (OSE o pozo), luz (UTE o generación), saneamiento (alcantarillado o fosa). Confirmá si ya están o cuánto cuesta conectarlos.
3. FOS y FOT (Montevideo y otros): En Montevideo el FOS indica cuánto podés ocupar en planta baja; el FOT cuánta superficie total edificable. Revisá que el lote te permita la casa que querés.
4. Superficie: Que alcance para la vivienda, retiros y patio según la normativa local.
5. Acceso y frente: Que tenga frente a vía pública o servidumbre de paso clara y transitable.
6. Documentación: Certificado de dominio y cargas, plano de mensura vigente y que no haya gravámenes que impidan construir o vender.
7. Topografía y suelo: Desniveles, napas o suelo inestable pueden encarecer la obra; conviene una inspección si hay dudas.
8. Reglamento de barrio: Si está en un country o barrio privado, revisá el reglamento (mínimos de construcción, estética, plazos).
9. Precio total: Incluí en tu presupuesto el terreno, la escrituración, los servicios y la obra.
10. Visita in situ: Ir al terreno, ver límites, vecinos y entorno antes de firmar.

Para el proceso completo de compra, mirá nuestra guía para comprar terreno en Uruguay y la guía de escrituración.