Checklist para visitar un terreno: qué mirar en el lugar

Al visitar un terreno, revisá siete cosas: acceso, pendiente y suelo, límites, servicios, vecinos, ruido y orientación. Andá con el número de padrón, una cinta métrica o una app de medición y el celular para sacar fotos. Visitá dos veces, a distintas horas, antes de pagar una seña.

Antes de ir: qué llevar

• Número de padrón y dirección exacta. Confirmalos con un documento, por ejemplo la cédula catastral.
• Celular con batería, GPS y cámara. Sacá fotos de todo y anotá la hora.
• Cinta métrica o una app de medición. Sirve para chequear el frente.
• Calzado cómodo. Puede haber barro o pasto alto.
• Esta lista y una libreta para anotar respuestas.
• Un acompañante. Dos pares de ojos ven más.

Pedile al vendedor que te muestre los límites en el lugar y que te cuente por qué vende. No son preguntas de mala educación.

1. Acceso

• ¿La calle es asfaltada, de balasto o de tierra? ¿Tiene nombre y está en el mapa?
• ¿El terreno tiene frente a calle pública? Si no, ¿cómo se llega? Si el acceso es por un paso de un vecino, preguntá cómo consta y pedile al escribano que lo revise.
• ¿Se puede llegar en auto con lluvia? Preguntá a los vecinos cómo es el camino cuando llueve mucho.
• ¿Hay transporte público cerca? ¿A qué distancia están la escuela, la policlínica y los comercios?
• ¿Cuánto tarda llegar a tu trabajo o a la ciudad más cercana, en el horario que vos lo harías?

2. Pendiente, suelo y agua

• Pendiente. ¿Es plano o tiene desnivel? Un desnivel fuerte puede encarecer la obra. Consultalo con un arquitecto.
• Nivel respecto de la calle. Si el terreno está más bajo, el agua tiende a llegar. Leé cómo saber si un terreno es inundable.
• Señales de agua. Barro seco, juncos, marcas de humedad en cercos o paredes vecinas.
• Suelo. Cavá un poco o mirá cortes cercanos: tierra, arcilla, piedra, rellenos. Para saber qué soporta una construcción hace falta un estudio de suelo profesional.
• Árboles grandes y raíces, si hay. Pueden ser una ventaja o un obstáculo para construir.

3. Límites y medidas

• ¿Hay mojones o alambrados? ¿Coinciden con lo que muestra el vendedor?
• Medí el frente. Compará con el plano o con el aviso.
• ¿Hay vecinos que ocupen una parte, cercos corridos o construcciones que cruzan el límite?
• ¿Hay un plano de mensura? Si no, mirá qué es una mensura y cuándo hace falta.

4. Servicios

Mirá qué llega realmente al frente y qué solo está “cerca”:

• Luz: ¿hay columna y cableado frente al terreno? ¿Hay medidor?
• Agua de red: ¿hay conexión o tubería de OSE al frente?
• Saneamiento: ¿hay red o hay que resolver con fosa?
• Internet y celular: probá la señal en el terreno.
• Alumbrado, recolección de residuos y cuneta: fijate si hay.

Si hay que pedir conexiones, mirá los trámites en conexión de agua y luz en un terreno nuevo. Si el terreno tiene pozo, leé qué verificar.

5. Vecinos y entorno

• ¿Qué hay a los lados y atrás? Casas, galpones, un terreno baldío, un campo.
• Hablá con al menos un vecino. Preguntá cómo es el barrio, cómo es el camino, si hubo inundaciones y si hay planes de obras.
• ¿Hay actividad cercana que pueda molestar: talleres, criaderos, ferias, boliches?
• ¿Hay indicios de seguridad o inseguridad: rejas, cámaras, estado de las veredas?

6. Ruido y olores

Visitá al menos una vez en horario laboral y otra de noche o fin de semana. Fijate en:

• Tránsito en rutas o avenidas cercanas.
• Aviones, tren o industrias, si corresponde a la zona.
• Olores de criaderos, arroyos o basurales.
• Música o actividad nocturna.

Un terreno que de mañana se ve tranquilo puede ser distinto un sábado a la noche.

7. Orientación, sol y viento

• Ubicá el norte con la brújula del celular y anotá por dónde sale y se pone el sol. Hablá con tu arquitecto sobre cómo implantar la casa.
• Observá las sombras de árboles y edificios vecinos a distintas horas.
• Fijate de dónde viene el viento y si hay cortinas de árboles.
• Pensá dónde irían la entrada, el patio y el garaje.

Preguntas para hacerle al vendedor en el lugar

• ¿Desde cuándo es el dueño y por qué vende?
• ¿Hay deudas de contribución u otros tributos sobre el padrón?
• ¿Se inunda o se encharca? ¿Cuándo fue la última vez?
• ¿Qué servicios están conectados y cuáles hay que pedir?
• ¿Hay alguien que use el terreno, como un arrendatario, un vecino con un paso o animales?
• ¿Tiene plano de mensura y cédula catastral a mano?

Anotá las respuestas. Si después los papeles dicen otra cosa, vas a poder mostrar qué te dijeron.

Después de la visita

1. Pasá tus notas y fotos a un solo lugar, ese mismo día.
2. Anotá las dudas y mandalas al vendedor por escrito.
3. Pedí los informes que correspondan: padrón, informe de dominio y, si es Montevideo, el informe de alineaciones y parámetros.
4. Seguí con la checklist de due diligence antes de pagar una seña.

Si todavía estás comparando opciones, mirá terrenos en venta en TerreNet y armá tu lista de visitas.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas veces conviene visitar un terreno?

Al menos dos, en distintos horarios y días. Una visita con lluvia reciente o a la noche puede mostrarte cosas que no ves un día de sol.

¿Tengo que ir con un arquitecto o un escribano?

No es obligatorio para la primera visita. Sí conviene que un arquitecto vea el terreno si te interesa en serio, y que el escribano revise los papeles antes de la seña.

¿Cómo sé que lo que veo es lo que me venden?

Pedí el número de padrón, el plano si existe y mostrá los límites en el lugar. Confirmá los datos con documentos oficiales, no solo con el aviso.

¿Puedo sacar fotos y medir?

Sí. Pedile permiso al vendedor y evitá entrar a propiedades vecinas.

Fuentes

Consultadas en noviembre de 2026.

• Ministerio de Ambiente: Información sobre inundaciones (Dinagua)
• gub.uy: Solicitud de servicio nuevo de agua o independización (OSE)
• gub.uy: Solicitud de alta del servicio eléctrico (UTE)
• gub.uy: Cédula catastral

Esta lista es práctica. Los puntos de observación en el lugar (ruido, orientación, vecinos) son criterios generales de TerreNet, no requisitos legales.

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