Cédula catastral: qué es y cómo sacarla en línea

La cédula catastral es un documento oficial de la Dirección Nacional de Catastro (DNC) que certifica el valor catastral base de un inmueble. Se saca gratis y en línea con el departamento y el número de padrón. Si necesitás los antecedentes del padrón, existe la cédula catastral informada, que tiene costo.

Qué es la cédula catastral

Según el portal de trámites del Estado (gub.uy), es un documento con valor legal que certifica el valor catastral base de un inmueble. Se usa ante oficinas recaudadoras, registros y escribanos, y en cualquier trámite que pida acreditar ese valor.

La ficha oficial no detalla qué otros datos trae el documento, así que no vamos a enumerarlos. Lo que sí confirma es que se identifica por departamento y número de padrón. El padrón es el número que identifica cada inmueble en el Catastro.

Para qué te sirve al comprar un terreno

• Verificar que el padrón existe y coincide con el que dice el aviso o el boleto.
• Tener el número de padrón a mano para pedir otros informes, como el informe de dominio o la normativa en la intendencia.
• Acreditar el padrón ante OSE. Para pedir una conexión de agua, OSE acepta como comprobante del padrón el recibo de tributos domiciliarios o la cédula catastral.
• Entender el valor catastral. Es un dato fiscal del inmueble. No es una tasación de mercado. Para eso mirá cuándo pedir una tasación.

Tené presente que la cédula no reemplaza el estudio de títulos. Para eso está el escribano. Más en escrituración de terrenos.

Cómo sacarla en línea, paso a paso

Antes de empezar, reuní los datos. Según la ficha de gub.uy:

• Inmueble urbano: departamento, localidad, número de padrón, block, entrepiso o subsuelo y unidad (estos últimos solo si es apartamento).
• Inmueble rural: departamento y número de padrón.

Después:

1. Entrá al portal de trámites del Estado y buscá “Cédula catastral”.
2. Elegí iniciar el trámite en línea. Te lleva a la Sede Electrónica de la DNC.
3. Seleccioná “Emisión de cédulas catastrales”.
4. Completá el formulario web con los datos del padrón.
5. Imprimí la cédula.

El costo es cero. La ficha no informa cuánto tiempo vale el documento. Si un escribano o un organismo te pide una cédula reciente, preguntale qué antigüedad acepta.

Si preferís hacerlo en persona

Se puede, pero con cita previa. En Montevideo, la DNC atiende en Av. Gral. Rondeau 1437. En el interior, la atención está en la oficina delegada de cada departamento, de lunes a viernes de 9:30 a 15:00. La ficha lista las direcciones y teléfonos. Pedí la cita en la agenda de la DNC antes de ir.

El formulario de contacto del sitio sirve solo para consultas, no para hacer el trámite.

Cédula catastral informada: la versión con antecedentes

Hay una segunda versión. La cédula catastral informada tiene los datos de la cédula común y suma información de los antecedentes inmediatos del padrón. Puede incluir el número de padrón anterior, el plano de mensura que lo originó u otra información que conste en los registros de Catastro.

En línea, el proceso es: solicitud con usuario de la Sede Electrónica, correo de aceptación cuando queda “A pagar”, pago electrónico (el comprobante vale 48 horas) y envío de la cédula al correo registrado, en hasta 24 horas tras el pago. Puede servirte cuando necesitás el origen del padrón, por ejemplo para revisar si hubo una división. Mirá también qué es una mensura.

Dónde encontrar el número de padrón y qué hacer si no coincide

El padrón suele figurar en el aviso, pero conviene confirmarlo con un documento. Dos lugares habituales son el recibo de contribución inmobiliaria y la escritura anterior. OSE acepta el recibo de tributos domiciliarios o la cédula catastral para acreditar el padrón.

Si el padrón del aviso no coincide con el del recibo o con el de la cédula, no sigas adelante hasta aclararlo. Puede ser un error de tipeo, un padrón que cambió por una división o una unión, o un aviso que mezcla datos de dos inmuebles. Preguntale al vendedor y pedile al escribano que lo revise. La cédula catastral informada, con el padrón anterior y el plano de mensura que lo origina, ayuda a seguir esa historia. Si hubo una subdivisión, mirá subdivisión de un terreno: pasos legales.

Un dato más: según el Decreto 353/23, que citan las fichas oficiales, las entidades públicas no pueden exigirte certificados que puedan obtenerse por medios digitales seguros de otras entidades. Si un trámite te pide un papel que debería poder consultar el organismo, vale la pena preguntar.

Errores comunes

• Confundir valor catastral con precio. Son cosas distintas.
• Pedirla para el padrón equivocado. Revisá que el padrón y el departamento coincidan con el boleto.
• Dejarla para el final. Sacala al inicio: te sirve para todo lo demás.

Si ya tenés el padrón y buscás dónde comprar, explorá los terrenos en venta y guardá el padrón de cada uno que te interese.

Preguntas frecuentes

¿La cédula catastral se paga?

La cédula catastral común es gratis. La cédula catastral informada tiene un costo de 0,5 UR, que corresponde a la tasa catastral.

¿Necesito ser el dueño del terreno?

La ficha oficial no pide acreditar la propiedad. Pide los datos del padrón y, para el trámite en línea, un usuario de la Sede Electrónica.

¿Cuánto tarda?

La ficha no informa un plazo para la cédula común, que se completa y se imprime en línea. La informada llega por correo hasta 24 horas después del pago.

¿Reemplaza al informe de dominio?

No. La cédula identifica el padrón y su valor catastral. El informe de dominio muestra los actos inscriptos en el Registro de la Propiedad.

Fuentes

Consultadas en noviembre de 2026.

• gub.uy: Cédula catastral
• gub.uy: Cédula catastral informada
• gub.uy: Solicitud de servicio nuevo de agua o independización (OSE), para el comprobante de padrón
• gub.uy: Certificados de información de inmuebles (DGR), para el informe de dominio

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