Cómo consultar la normativa de un padrón en Montevideo

Para saber qué se puede construir en un padrón de Montevideo, pedí el informe de alineaciones y parámetros a la Intendencia. Primero buscá el padrón en las consultas en línea. Si no aparece, el trámite cuesta $ 1.552, se gestiona por correo con la Unidad de Información Territorial y el informe vale 150 días.

Qué es el informe de alineaciones y parámetros

Es la certificación de información territorial que emite la Intendencia de Montevideo (IM). Según la ficha oficial, sirve para conocer los parámetros territoriales para construir y las alineaciones vigentes de un predio. Es la primera etapa del permiso de construcción.

Lo puede pedir cualquier persona, no hace falta ser el dueño. Por eso podés pedirlo antes de comprar. Si querés entender qué significan el FOS y el FOT, leé la guía de FOS y FOT en Montevideo. Esta guía se enfoca en cómo conseguir el dato oficial.

La ficha no lista uno por uno los parámetros que incluye el informe. Por eso no vamos a prometerte qué campos trae. Lo que sí podés esperar es el dato que la IM aplica a ese padrón, no un promedio del barrio.

Por qué conviene pedirlo antes de comprar

• Evitás supuestos. El aviso de un terreno puede decir “se puede construir en altura”. Ese dato es del vendedor. El informe es de la Intendencia.
• Te sirve para negociar. Si el terreno admite menos de lo que esperabas, eso cambia el valor para vos.
• Te ahorra tiempo con el arquitecto. El proyecto arranca con los parámetros reales. Más sobre el siguiente paso en permiso de construcción.
• Complementa los retiros. Si tenés dudas sobre qué es un retiro, mirá retiros de edificación en Montevideo.

Cómo pedir el informe, paso a paso

Tené a mano el número de padrón. Lo encontrás en el aviso, en el recibo de contribución o en la cédula catastral. Después seguí este orden, tal como lo describe la ficha oficial de la IM para suelo urbano:

1. Buscá el padrón en línea. Ingresá el número en las consultas “Informe de alineaciones y parámetros” o “Certificado de información territorial integral de Montevideo” del portal de trámites de la IM. Si la información está, la descargás y terminaste.
2. Si no aparece, pedí cómo pagar. Escribí a uit@imm.gub.uy con el asunto “Solicitud de pago padrón NºXXX” (con tu número). Te responden con las instrucciones de pago.
3. Pagá. El costo que informa la ficha es de $ 1.552.
4. Reservá día y hora en la agenda electrónica. La agenda es para presentar la solicitud, no es atención presencial.
5. Enviá la documentación por correo a uit@imm.gub.uy el día y la hora agendados: el formulario de solicitud completo y el comprobante de pago. Te dan un número de expediente.
6. Esperá el informe por correo, en la dirección que pusiste en el formulario.

Para consultas, la Unidad de Información Territorial atiende al 1950 4962.

Cuánto cuesta, cuánto dura y qué no cubre

Como la ficha no indica cuánto tarda el estudio, no te prometemos un plazo. Si vas a firmar un boleto con fecha, pedí el informe con tiempo. Los 150 días de validez también cuentan: si la escritura se demora, el informe puede vencer.

Si el padrón es rural o suburbano

Montevideo tiene suelo rural y suburbano, y para esos casos hay otro trámite: el informe de alineaciones y parámetros para suelo suburbano y rural. El costo informado es el mismo ($ 1.552) y también vale 150 días. El circuito es parecido: consulta en línea por padrón y, si no está, correo a uit@imm.gub.uy, pago, agenda y envío del formulario de suelo rural y suburbano.

Antes de pedir el informe, confirmá qué tipo de suelo es tu padrón. Si el terreno está en una zona de borde, preguntalo en la misma consulta a la IM.

Errores que te hacen perder tiempo

• Pedir el informe con el padrón equivocado. Antes de pagar, confirmá que el número y la dirección coinciden con el terreno que visitaste.
• Pagar y no enviar el formulario a tiempo. Si la IM no verifica el pago y el formulario antes de la hora agendada, el trámite se invalida y hay que empezar de nuevo.
• Usar un informe vencido. Pasados los 150 días, pedí uno nuevo antes de iniciar el permiso.
• Tomar el dato del aviso como definitivo. Un aviso puede estar desactualizado o simplificar. Si hay diferencias con el informe, mandan los datos de la Intendencia.
• Confundir este informe con el permiso. El informe te dice qué parámetros rigen. El permiso de construcción es otro trámite posterior.

Un buen hábito es pedir el informe antes de la seña o incluir en el boleto una condición que dependa del resultado. Mirá por qué importa el boleto de compraventa.

Qué hacer con el informe

• Dáselo a tu arquitecto o gestor antes de definir el proyecto.
• Compará sus datos con lo que dice el aviso. Si hay diferencias, la referencia es el informe.
• Guardá la fecha: si pasaron más de 150 días, pedí uno nuevo antes de iniciar el permiso.
• Sumalo a tu checklist de due diligence junto con el informe de dominio y la cédula catastral.

Si buscás terreno en la capital, mirá la oferta de terrenos en Montevideo y pedí el informe de los padrones que más te interesen antes de hacer una oferta.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que ser el dueño para pedir el informe?

No. La ficha oficial indica que cualquier persona puede pedirlo para conocer los parámetros y las alineaciones de un predio.

¿Cuánto vale el informe?

Según la ficha de la Intendencia, $ 1.552. Confirmá el monto vigente en el portal de trámites antes de pagar, porque puede actualizarse.

¿Cuánto tiempo sirve el informe?

Tiene una validez de 150 días.

¿Se puede pedir para un terreno en el interior?

No con este trámite. El informe es de la Intendencia de Montevideo y vale para padrones de Montevideo. En otros departamentos hay que consultar a cada intendencia.

Fuentes

Consultadas en noviembre de 2026.

• Intendencia de Montevideo: Informe de alineaciones y parámetros en régimen general para suelo urbano
• Intendencia de Montevideo: Informe de alineaciones y parámetros para suelo suburbano y rural

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