Fotos para vender un terreno: guía práctica con el celular

Para vender un terreno alcanzan diez a quince fotos sacadas con el celular, con buena luz y en orden: frente y calle, accesos, límites y mojones, vista general, servicios y entorno. Un comprador que no puede ir hoy decide por las fotos, así que mostrá lo que de verdad le interesa.

Por qué las fotos deciden la consulta

Casi nadie visita un terreno sin antes mirarlo en el aviso. Un terreno es difícil de fotografiar porque se ve como un campo vacío. Si las fotos no responden las dudas básicas (dónde está, cómo se entra, qué tan grande es), el comprador pasa al siguiente aviso. Si querés los otros pasos del aviso, mirá cómo publicar un terreno gratis.

Antes de sacar fotos: preparar el terreno

• Limpiá lo visible. Sacá escombros, bolsas y basura. Cortá el pasto si está muy alto.
• Dejá el frente despejado. Si hay un cartel, que se lea.
• Ubicá los mojones. Si hay marcas de límites, despejalas para que se vean. Si no las encontrás, no pasa nada, pero no marques límites que no conocés. Más sobre medidas en qué es una mensura.
• Limpiá la lente del celular. Parece una tontería y cambia mucho.

Luz y momento del día

• Mejor hora: mañana o última hora de la tarde. La luz es más suave y se marca el relieve.
• Evitá el mediodía: sombras duras y el cielo se quema.
• Evitá sacar a contraluz (con el sol de frente a la cámara).
• Un día de lluvia o nublado sirve para mostrar el drenaje, siempre que lo muestres a propósito y con honestidad.

Sacá en horizontal. Es el formato que mejor muestra la amplitud.

Qué fotografiar, en este orden

1. Frente y calle. Una foto desde la vereda de enfrente que muestre todo el frente. Que se vea la calle y si es de asfalto, balasto o tierra.
2. Acceso. Por dónde se entra. Si hay camino de entrada, portón o cadena, mostralo.
3. Vista general. Desde una esquina del terreno hacia el lado opuesto. Después, desde la otra esquina.
4. Mojones y límites. Cada mojón, alambrado o cerco que marque el perímetro. Si podés, una foto de pie en un mojón mirando al siguiente.
5. Servicios visibles. Columna de luz, medidor, conexión de agua, cámara de saneamiento. Si hay que pedirlos, decilo. Mirá conexión de agua y luz.
6. Pendiente y suelo. Una foto que muestre si el terreno es plano o tiene desnivel. Podés pararte en el punto más alto y sacar hacia abajo.
7. Vecinos y entorno. Lo que hay a los lados y atrás. Si hay casas, árboles, un arroyo o una avenida, que se vea.
8. Puntos de interés cercanos. Una escuela, una plaza, la parada de ómnibus, el mar, según corresponda.

Técnica rápida con el celular

• Altura de los ojos o un poco más arriba. Parate firme y mantené el celular recto para que no se doblen las líneas.
• Horizonte derecho. Activá la cuadrícula de la cámara.
• Tocá la pantalla para enfocar en la zona principal y bajá un poco el brillo si el cielo se quema.
• No uses filtros ni retoques fuertes. Deben mostrar el terreno como es.
• Sacá de más. Después elegís las mejores.
• Un video corto caminando el perímetro suma, si el sitio donde publicás lo permite.

Dron: solo si lo necesitás

Una toma aérea ayuda en terrenos grandes o con acceso complicado, porque muestra la relación con el entorno. No es imprescindible. Si usás un dron, las reglas de uso las fija la DINACIA: consultalas en su sitio antes de volar y no vueles sobre propiedades o personas sin permiso. No incluimos acá reglas específicas porque no las verificamos para esta guía.

Errores que restan confianza

• Fotos de otro terreno o de internet. Los compradores lo notan.
• Usar zoom para que el terreno se vea más grande o cercano a algo.
• Ocultar un problema, como un desnivel, un zanjón o un vecino pegado.
• Fotos oscuras, movidas o con el dedo en la lente.
• Una sola foto. Dan más confianza varias con distintos ángulos.
• Poner un cartel o datos personales de otras personas visibles sin autorización.

Cómo adaptar las fotos según el tipo de terreno

• Terreno urbano en un barrio: mostrá la calle, la vereda, los vecinos y lo que hay a la vuelta de la esquina. El comprador piensa en vivir ahí.
• Terreno en un balneario: mostrá la distancia al mar o a la playa con una foto del recorrido, no solo del lote. Sumá el estado de las calles.
• Terreno rural o chacra: mostrá el camino de acceso, los alambrados, el monte y, si hay, el agua. Un recorrido en video ayuda.
• Terreno en esquina: sacá desde las dos calles.
• Terreno con construcción vieja o galpón: mostrá la construcción como está y decí en el aviso si hay que demolerla.

Si tu terreno es rural, leé también terrenos rurales vs urbanos para describir bien el tipo de suelo.

Después de las fotos

Ordená las fotos como en la lista: frente, acceso, vista general, límites, servicios, entorno. Escribí una línea de descripción por foto si el aviso lo permite. Cargalas en tu aviso de TerreNet y revisá cómo se ven en el celular, porque la mayoría de los compradores las mira ahí.

Antes de publicar, definí un precio defendible con comparables y precio por m². Y si querés más ideas para acelerar la venta, leé cómo vender un terreno rápido.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas fotos debo subir?

Diez a quince cubren lo esencial: frente, acceso, vista general, límites, servicios y entorno. Más de eso sirve solo si aporta información nueva.

¿Sirven las fotos de días nublados?

Sí, si el terreno se ve claro. Evitá las fotos oscuras. Con sol suave, la mañana y el final de la tarde dan mejores resultados.

¿Tengo que mostrar los mojones?

Es recomendable si los ubicás. Muestran el perímetro y generan confianza. No marques límites que no conocés.

¿Necesito un dron?

No. Con el celular alcanza. El dron solo ayuda en terrenos grandes o de acceso difícil. Si lo usás, consultá las reglas de la DINACIA.

Fuentes

Consultadas en noviembre de 2026.

Esta guía es práctica y no se apoya en normativa. La única referencia regulatoria que mencionamos, las reglas de drones de la DINACIA, no está verificada acá: consultala en dinacia.gub.uy.

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