Cómo saber si un terreno es bueno para construir en Uruguay
No todos los terrenos permiten construir lo que querés. Acá te decimos qué revisar antes de comprar: normativa, suelo, servicios y documentación.
Por TerreNet · 2 feb 2026
1. Normativa: que se pueda construir vivienda
En Montevideo rigen FOS y FOT (guía FOS y FOT); en el resto del país cada Intendencia define uso del suelo. Confirmá con la comuna que en ese predio esté permitido construir vivienda y qué límites hay (altura, retiros, superficie edificable).
2. Servicios: luz, agua y saneamiento
Sin servicios o sin posibilidad de conexión, construir se encarece o se complica. Revisá si hay red de OSE, UTE y saneamiento en la zona; si no, consultá costos de pozo, planta o fosática. En TerreNet podés filtrar terrenos por servicios.
3. Suelo y documentación
Un estudio de suelo (si el proyecto es grande) evita sorpresas. Revisá certificado de dominio y cargas, plano de mensura y que no haya restricciones (ej. zona inundable, protección patrimonial).
Un terreno "bueno" para construir es el que te permite hacer lo que querés, dentro de la ley y con costos previsibles.
Siguiente paso
Buscá terrenos con datos técnicos claros (FOS, servicios, ubicación) en TerreNet y compará opciones antes de decidir.
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