Cómo calcular cuánto podés edificar en un terreno en Uruguay
La superficie que podés construir depende del FOS (y FOT en Montevideo), del tamaño del lote y de la normativa municipal. Acá te explicamos cómo calcularlo.
Por TerreNet · 2 feb 2026
FOS: Factor de Ocupación del Suelo
El FOS indica el porcentaje de la superficie del terreno que podés ocupar en planta baja. Ejemplo: terreno de 500 m² con FOS 0,6 → podés edificar hasta 300 m² en planta. En Montevideo también rige el FOT (Factor de Ocupación Total) que limita la superficie total edificada en todas las plantas. Para el detalle: Guía FOS y FOT en Montevideo.
Dónde ver el FOS del terreno
En la Intendencia correspondiente (normativa urbanística) o en la ficha del terreno si está publicada con datos técnicos. En TerreNet muchos avisos incluyen FOS y superficie para que puedas filtrar y comparar.
Superficie edificable = superficie del terreno × FOS (y en Montevideo, el menor valor entre FOS y FOT según plantas).
Siguiente paso
Buscá terrenos con FOS y superficie en TerreNet y calculá cuánto podrías edificar antes de visitar.
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